住宅建筑的预售条件有哪些

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

买预售房需要注意哪些问题

1、在前往购买预售房前，是需要先根据自己的实际情况，确定好用于买房的预算是有多少，然后再根据预算选择价格合适的房型。注意，在看房的过程中，不要受到他人的影响，而打乱个人的买房计划。

2、购买预售商品房时，还需要看开发商是否取得了五证，特别是商品房预售许可证，这时购房者后期是否能取得房产证的重要凭证。如果预售许可证范围外的房子，尽量不要购买，也不要随意交房定金、诚意金等。

3、签订买卖合同，是需要特别注意的一个环节。由于合同一般都是由开发商草拟的，购房者需要仔细阅读合同中的每一项条款，看是否有存在对自己不利的地方，若有，需调整好，才可签字。

4、购买房子的款项，是要慎重交付的。不可一次性全部交给开发商，必须经过几个环节依次交付。而且房款最好是交存在商品房预算的资金管理账户中，从而带来更好的安全保障。

5、购买了预售房，还需要及时办理备案工作，这样能够避免出现一房多卖的情况。购房者可以通过相关网页查询备案情况，或者是前往房管局，提交个人材料，查询备案的具体情况。备案是保证个人利益的重要环节，不可忽视。