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房贷还了两年后能转银行吗
发布时间:2023-05-25 21:46:59
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房的时候,一般都会了解各个银行的利率,然后选择适合的银行,那么房贷还了两年后能转银行吗?
房贷还了两年能转银行。借款人在办理房贷还了两年之后是可以申请转银行的,只不过操作起来比较麻烦。因为每个银行的房贷业务流程都是相互独立的,所以借款人如果房贷还了两年之后想要转银行的话,必须要先把原银行的房贷结清以后,再向另一家银行申请房贷,由另一家银行再次评定借款人的贷款资格,通过后方可放款,所以这其中存在一些不确定的因素,并不能够确保百分之百放款。
而且借款人自筹资金还清原银行房贷也不是一件容易的事,中间可能还会产生一笔不小的费用,所以不建议用户房贷中途转银行。
房贷还了两年,转银行能否成功,主要还是取决于借款人个人的贷款资格,如果有银行愿意接纳借款人的房贷,能够通过贷款审批,那么就可以转银行,如果贷款审批通过不了,那么就不能转银行。
房贷转银行怎么办理
1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
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