怎么判断该不该提前还款

1、不愿被贷款束缚的人：有的朋友原本是购买自住房，一生只求安稳度日，不愿过多的背负还贷的压力，而自己手上刚好也有多余的这部分资金用于提前还房贷，这种情况下，选择提前还房贷还是比较好的。

2、买房融资者：有的朋友买房子是为了将自己手中的资金利用起来，实现收益最大化，这种情况下，很有必要考虑提前还款。

3、等额本息处于前期还款的人：等额本息这种还款方式的特点是，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。采用这种方式的朋友要注意了，想要提前还款划算，除非自己处于还款初期。另外还要注意等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是一些收入还不是很高，经济压力还比较大的人群。

4、没有更好的理财渠道：虽然现在的理财渠道有很多，但是买房被大家视为收益比较稳定的一种理财方式，如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有理财渠道，也不妨考虑提前还款。

5、公积金贷款或贷款时享有较大折扣：拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

6、等额本息进入还款中期的人：对于还款方式选择了等额本息的贷款者来说，如果自己的还款阶段已经是处于还款的中期了，那么月供大部分都是本金，所以提前还款的意义已经不大了。

7、等额本金还款期已达1/4的人：如果大家选择的还款方式是等额本金，那么大家在前期需要支出的还款金额肯定是比较多的，这样算下来大家是节省不了什么利息的，因此不适合提前还款。

房贷提前还款注意事项

1、还贷期限未过半：房贷还款期限如果已经过半，这时候提前还款节省的利息是非常有限的，对于用户来说提前还款并不划算。

2、避免支付违约金：不同的银行提前还款的规定不同，用户选择提前还款的时间点，应该尽量避免支付违约金，这样才可以使得提前还款最大程度节省利息。

3、至少提前一个月申请：提前还房贷要求用户至少提前一个月向银行提出申请，否则在提前还款的高峰期，用户很难进行提前还房贷的操作。

4、选择合适的还款方式：提前归还部分房贷，用户可以选择缩短贷款年限、月供金额不变，或者减少月供金额、贷款期限不变。用户应该根据自己的经济状况选择合适的还款方式，这样才能让提前还房贷最大利益化。

5、提前准备好相关材料：提前还房贷通常要求用户准备好身份证、银行卡、房贷合同等材料，之后用户需要前往银行线下网点进行提前还款的操作。提前准备好相关材料，可以帮助用户节省时间。

6、根据实际情况选择提前还房贷：并不是所有用户都适合提前还房贷，比如用户的房贷利率较低，或者用户的理财收益率高于房贷利率等，这些情况就不适合提前还房贷。

7、提前结清房贷要记得办理解除抵押：用户提前结清房贷，不要忘记办理解除抵押手续，否则房产的所有权仍然归属于银行。

8、注意还款次数：有的银行限制提前还房贷的次数，而有的银行不限制次数，用户如果想要多次提前还房贷，需要注意房贷银行是否有次数限制。

9、错开提前还贷高峰期：很多用户需要在提前还贷高峰期申请提前还贷，这样的做法就是需要在银行排队几个月。用户可以错开高峰期申请提前还贷，这样就不需要花费太多时间排队。

10、能网上预约尽量网上预约：有部分银行支持网上预约提前还贷，这时候用户应该尽量选择网上预约。线下排队预约需要花费较多时间，而且用户在工作日也不一定有时间排队。