房贷首付比例可以自己定吗

一般来说，房贷首付比例不可以自己定，因为根据房贷政策规定，购房者必须要交纳规定的首付比例，比如大部分城市要求首套房比例不能低于30%，而二套房则不能低于40%，有的城市要求可能更高。

之所以有首付比例规定要求是因为银行要求购房者支付一定比例的首付款，就是为了规避贷款风险，保障贷款的安全性。如果购房者首付比例低于银行的最低要求，意味着他们在购房过程中承受的风险会大大增加。

买房先交首付还是先贷款

买房是先交首付然后再去办理贷款。办理房贷时，必须要先交齐首付，并将首付凭证提交给银行，才可以申请房贷。如果用户不具备首付能力，银行将直接拒绝用户的贷款申请。此外，办理房贷还需满足以下条件：

1、贷款资料齐全

购房者需要按照贷款银行备齐房贷申请资料，如身份证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款凭证、购房合同等。

2、信用良好

购房者信用记录良好，征信报告上不能存在不良贷款记录。如果是夫妻共同借款，还需确保夫妻双方信用良好。

3、具备还贷能力

购房者需具备稳定的收入，能按期归还贷款本息。按照规定，要求购房者的月收入能覆盖贷款月供额的两倍，并且需要提供充足的收入证明材料。

4、提供银行认可的担保

办理房贷时，通常会要求购房者提供担保，以确保在购房者无法按时还款时，银行可以通过担保来追回损失。一般来说，购房者会将所购房屋抵押给银行，以此来获取贷款。

5、满足贷款银行的其他要求。