共同共有房产如何析产

房屋共有人析产可以采取大家共有的方式或大家竞买的方式，在分割房屋时大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋现有的价值，可以一人独有但应给他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房，大家共同分得价款。析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中，共有房屋析产的具体流程如下：

1、到公证处办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

离婚房屋析产怎么办过户

1、离婚夫妻双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但是一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

2、房产证和身份证明及复印件、协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

3、离婚时离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

4、离婚房产过户办理流程: 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。