拿了房产证后退哪些税

购买房产时，可以申请以下与房产相关的税费退费：

1、个人所得税：税款=售房收入-房产原值-合理费用。

2、增值税：税款=售房收入*税率。

3、附加税费：附加税费=增值税*（13%或5%）。

4、交易费：每宗交易额*1%。

5、印花税：税款=售房收入*印花税税率。

6、中介费：房屋成交价*2%。以上信息仅供参考，具体以当地房产政策为准。

商品房退税需要什么条件

1、需提供新购住房的和商品房买卖合同或房产证复印件。

2、首套房必须有住房贷款利息支出。

3、用户要满足个人所得税纳税人条件，即用户的月收入以及累计起来的年度总收入要达到个人所得税的交税基础，如果没有达到交税基础，自然也就无法获得退税。

买房退税注意事项

1、扣除期限不超240个月

住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

2、可以到服务厅办理

如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。

3、与住房租金二选一

住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。

4、房贷利息并不能退税

实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。