通缩对房产的影响

1、房地产投资意愿下降

通货紧缩会导致货币购买力的增加，而且这个趋势可能会持续一段时间。投资者的心态受到影响，他们对于实物资产的需求可能会下降，投资者寻求安全的现金资产而不是风险较高的投资项目，这可能会导致房地产市场的投资意愿下降。

2、房屋价格下降

如果通货紧缩导致物价下降，那么在需求较低的情况下，房屋价格也必然下降。如果房价下降幅度较大，房地产市场的供给超出需求，可能会导致在短时间内房屋变得不值得购买。而房地产市场的供求关系影响房屋的价格，房屋价格下降也会可能成为房地产市场危机的导火索。

3、潜在的资产泡沫破灭

房地产市场的繁荣和资产泡沫有密切的联系，而通货紧缩是抑制资产泡沫的一种手段。当房地产市场通货紧缩时，通常会伴随着房屋价格和交易量下降，这会使最初产生的资产泡沫逐渐破裂。

4、房地产市场的亏损

通货紧缩将导致债务成本减少，利率下降迅速，房地产市场的亏损也随之而来。因此，房地产市场需要调整利率、贷款、还款方式等来适应通货紧缩的情况。当货币政策实施不当的时候，房地产市场会面临经济危机。

5、房地产市场需求回落

随着物价下降和消费者购买力增强，一些中国消费者可能会重新审视房地产市场，并认为现在购买房屋不是划算的选择。当这样的想法蔓延开来，人们的需要和消费心理都会发生变化。这会导致商品房销售回落和供求关系失衡，最终导致房地产市场崩溃。

6、房地产融资成本上升

随着通货紧缩的发生，房地产市场进入了低迷期，发展势头减弱导致资金价格上升、融资成本增加，信用压力增大等一些因素，房地产开发商会面临前所未有的风险。其结果就是影响了房地产开发商的债务收回能力，负担越高，亏损成本越高，将导致房价下降和市场破裂。

7、房地产项目开发难度加大

房地产市场波动的情况下，一个合适的项目开发是否能获得资金支持、成本和收益是否合适，开发难度大大增加。房地产企业在项目前期较为优秀的市场环境下才能减轻风险。因此，通货紧缩对于房地产市场的影响是破坏性的，长期的通货紧缩会严重影响房地产市场的发展。

8、市场竞争加大

如果物价下降，信贷会更加便宜，这将对市场上现有房地产开发商造成挑战。因为兴建新项目的新开发者可以用更低的价格去争夺市场上更多的业务。从这个角度来看，永久的通货紧缩将会加大市场的竞争。

9、房地产销售周期变长

房地产销售周期是由房地产市场整体需求和供应的平衡关系决定的。如果通货紧缩引起了抵抗，那么房地产市场的供给将超过需求，消费者购买房屋的意愿会下降，消费者购买房屋的周期就会变得更长，而变得更快这样就更可能成为市场崩溃的导火索了。

10、房地产品质需求提高

尽管通货紧缩会对房地产市场带来一系列的负面影响，但也可能给市场带来一些积极的引领。例如，房地产的品质和质量将得到受益，因为消费者会更关心房屋的质量而不是价格。高质量的房屋将能够获得更好的鉴别，在市场中也会得到更多的关注和认可。

房地产是支柱产业意味着什么

“房地产是国民经济的支柱产业”，强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心的修复。预计未来房地产相关政策的优化和完善也将更直接和迅速。

房地产市场处于调整周期，但中长期住房需求仍在，中国城镇化处于快速发展阶段，新增城镇人口的住房需求、改善性住房需求仍是房地产市场的重要支撑，房地产市场空间仍在。