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房贷提前还本是什么意思
发布时间:2023-05-12 21:33:46
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷办理下来之后,购房者是可以申请提前还款的,不过要满足条件,那么房贷提前还本是什么意思?
房贷提前还本是指在贷款合同规定的还款期内,借款人提前偿还全部或部分贷款本金的行为。这通常需要支付额外的手续费和利息。房贷是购房者通过贷款方式获得购房资金的一种方式,而房贷提前还本是借款人提前还清贷款的一种方式。
房贷提前还本的优缺点
1.优点:节约利息支出
当借款人提前还清贷款时,将减少贷款间的利息支出。这是因为房贷的利率是按照剩余本金计算的。如果提前还本,可以减少剩余本金,从而缩短贷款期限并降低总利息支出。
举个例子,假设某个人在贷款10年,贷款总额为100万元,年利率为5%。如果不提前还本,他要还总利息为61.50万元,如果提前还清所有本金,总利息只有40.50万元。
2.缺点:手续费高,需要计算成本
尽管提前还清贷款可以节省利息支出,但需要支付额外的手续费和利息。手续费通常为提前还本金额的1%-3%。加上利息,提前还本的成本可能会很高,需要仔细计算成本和收益。
3.缺点:存在机会成本
提前还本可能会对家庭的流动性造成影响。如果家庭资金不充足,可能会降低流动性,影响家庭的支出。此外,如果提前还本的钱本来可以用于其他的投资,有可能会错失未来的收益机会。
房贷提前还本金,利息会减少吗
房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式:
1. 提前全部还清:
如果是提前全部把房贷还清的话,那利息就只会计算到还清房贷的那一天,之后的利息不再计算,利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
2. 提前部分还款且贷款期限不变:
提前部分还款,不改变贷款期限的话,可以减少每月的还款额,利息自然也会减少,这种方式能够减轻还款的负担。
3. 提前部分还款并缩短贷款期限:
提前部分还款,同时缩短贷款期限的话,利息会减少,而且比起第二种方法会少得更多,不过每月的还款额是不变的。
而大家需要注意一点,因为房贷大多采取的是等额本息还款法,所以还贷前期基本都是在还利息,之后随着利息慢慢还完,本金占比就会越来越大。所以到了还贷后期再去提前还款的话,因为利息差不多都快还完了,所以即便可以减少一些利息,但也减不了多少的。
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