房价上涨的主要原因都有什么

1、房子供不应求。与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨，房子也一样。

2、人力和物价的上涨。这两项是影响房子基础建设成本的重要因素，因此当人工费、物价出现上涨时，房价自然会受影响出现上涨。

3、房屋拆迁导致的买房热潮。国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。

4、房子本身具有的投资属性。房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价的上涨。

5、土地本身具有的属性。土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。

房价变化的原因

1、地理位置。

房子的地理位置决定了房子的价格。如果房子的位置比较好，卖的时候价格会比较高。对于位置偏远的房子，价格比位置好的房子便宜几百甚至几千/每平米。一般市中心的房子卖的时候价格比较贵，但是买家还是会选择抢购，所以市中心的房子在被大家争夺后会涨价。但是郊区的房子被人遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格可以差一倍多。

2、配套设施。

购房者在购房后会用来居住，而对于居住，则要注意小区周围的配套设施是否完善，因为要考虑到入住后的生活是否方便，如果小区周围有大型超市、医院、餐厅、公园等基本设施，在出售时价格会比没有这些设施的房子贵一些，所以一个配套设施完善的小区自然也会贵一些。

3、政策影响。

房地产政策对房价的影响很大，不同时期的房地产政策不同，购买者购买的房价也不同，政府限制住宅开发和交易，鼓励政策的话，房地产市场的价格变动很大。

4、城市规划。

城市建设会随着城市规划的变化而变化，不同时期的规划会有所不同，所以城市规划对房价也有很大的影响。如果旧城区在一定时间内进行改造，该地区的房价会发生变化，购房者在购房时会注意房屋的位置和交通。如果城市规划中有一些新的商业区或轨道交通准备建设，轨道沿线和商业区周围的房价也会上涨。

5、居民收入。

我们的收入总是在不断变化，变化越来越大。因此，随着经济水平的提高，价格和房价也会上涨。如果居民收入增加，对住房和房地产的需求增加，房地产价格就会上涨。