申请房贷被拒绝怎么办

申请房贷被拒绝的话，可以拨打银行的服务热线电话或者直接去营业网点找工作人员询问被拒绝的原因，然后再针对存在的问题采取相应的解决措施。

1、征信上有逾期记录

申请者的征信报告中存在信用卡逾期或者贷款逾期记录，导致个人信用受损(或者共同借款人的征信上有逾期不良信息)。

解决办法：赶紧将逾期欠款还清，然后最好花上三五个月好好养信用。

2、个人负债率太高了

申请者频繁借了很多贷款未还清，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象，让银行担心经济生活不稳定。

解决办法：最好暂缓两三个月不去申请新的贷款，趁此期间偿还名下债务。

3、征信公共记录不良

借款人征信报告中的公共记录里有欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录等，让银行担心放贷风险太大。

解决办法：欠税的需及时补缴，有判决处罚的按规定执行。

4、经济收入未能达标

提交上去的银行流水不足房贷月供的两倍，让银行担心申请人的还款能力不足，无法按时偿还月供。

解决办法：可以追加首付款、降低贷款金额;或者找配偶、父母共同申请，再将对方的银行流水也一并提交上去。

5、提供的资料有问题

申请资料不全面，让银行无法准确评判用户的资信情况;或者提供的资料信息有误，与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。

解决办法：补充准确完善的资料，确认一遍信息无误后再提交给银行。

6、首付未达规定比例

一般首套房贷款要求首付最低三成，二套房贷款要求首付最低四成。若是公积金贷款，建筑面积不超90㎡，首付最低两成，建筑面积超90㎡，首付最低三成。

解决办法：追加首付款，保证缴付的比例达到规定要求。

7、银行放贷资金紧张

申请房贷时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张，导致房贷的审批、放款被延迟，甚至暂停贷款服务。

解决办法：可以换一家额度充足的银行重新申请房贷。

8、开发商的资质不行

房地产开发商的证件不齐全、不具备售房资格等等。

解决办法：只能退房、退首付。

9、未在当地交公积金

购房所在地未开通异地公积金贷款业务，申请者也未在当地缴存住房公积金，自然无法申请公积金贷款。

解决办法：可以选择办理商业贷款来购房。

10、公积金未缴够时间

住房公积金一般要连续按时足额缴存达半年或一年及以上时间，方才能去申请公积金贷款。

解决办法：要么等住房公积金缴满规定时间后再申请公积金贷款，要么选择办理商业贷款。

11、公积金账户被封存

住房公积金账户因为住房公积金停缴而被封存了，此期间暂时无法办理公积金贷款。

解决办法：等重新续缴上住房公积金再贷款，或者申请商业贷款。

12、公积金贷款未还清

借款人已经申请过一次公积金贷款，且贷款尚未还清，自然不支持申请新的公积金贷款。

解决办法：将名下公积金贷款还清才能去申请新的公积金贷款，或者可以选择办理商业贷款。

13、公积金贷款借两次

公积金贷款最多可以办理两次，若名下已有两套住房是公积金贷款购买的，无论贷款是否结清，购买第三套住房都无法再申请公积金贷款。

解决办法：只能选择办理商业贷款。

14、不支持公积金贷款

公积金贷款只支持购买土地性质为住宅用地的房子，若是土地性质为商服用地的房子，比如单身公寓、LOFT等等，无法用公积金贷款购买。

解决办法：可以选择办理商业贷款。

房贷被拒绝换个银行可以不

房贷审批不通过，那么用户就没有与银行签订房贷合同，这时候用户拿回房贷资料，可以去其他银行重新申请房贷。但是上一家银行会将房贷审核不通过的原因告知用户，用户在未解决问题之前换一家银行申请房贷，审核结果是不会发生变化的。

因此，房贷审批不通过不是换家银行申请就可以解决问题的，主要是需要弄清楚未通过审核的原因，然后解决这些问题再申请房贷。