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买房首付怎么算的
发布时间:2023-04-27 11:24:58
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房的时候,需要支付一定的首付款,不少人不知道如何计算首付金额,那么买房首付怎么算的呢?
1、一手房首付计算方式:根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。购买二手房时,可以跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
3、依据贷款额度算首付:需要根据贷款额度算首付。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
4、开发商的首付优惠:有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。
买房首付多交好还是少交好
在经济比较富裕的情况下,买房子首付多交好。对于经济比较充足的家庭来说,多缴纳房屋首付也就意味着房贷的月供就会相对低一些,而且还能保证购房者的生活质量,不会影响正常生活。但是对于经济比较拮据的家庭来说,多缴纳首付有可能会导致近期经济紧张,对于这类家庭来说,建议首付少交一些。
买房首付20%的条件是什么
1、买方家庭名下没有房产,且购买的房产是属于普通住宅的。
2、房屋面积不超过90平方米时,按揭首付为20%。面积大于90平米,满足其他条件的,首付比例为30%。
3、申请公积金贷款才有20%首付款。公积金必须连续缴存12个月以上,且在贷款时仍须连续缴存。
4、申请人信用良好。要求申请人信用良好,征信报告上无不良贷款记录,若信用报告上存在逾期记录,可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况,甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请,需要夫妻双方信用良好。
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