房子撤销备案的后果是什么

1、房子一旦撤消备案也就说明房子不再拥有备案的权利，那就意味着不能够证明房主对房产有所有权，剥夺了房主对房子占有的权利。

2、如果房子撤销备案那么在预售合同和预售资金监管制度中，购房人的合法权益消失，简单的说，也就是购房人购买了房子之后没有任何的购房保障，这个时候开发商可以将一房多售或者是将房子挪为他用，后果非常的严重。

3、房子撤销备案没有办法证明这个房子就是自己的，所以在后期的使用过程中也会存在着很多的问题，甚至出现无家可归的风险。

房子撤销备案后首付退吗

是可以退还的，已网签备案的房子撤销的费用是可以退还的，但撤销网签备案的房子需要提交相关材料和文件，并经房地产管理部门审查通过后才可以办理，之前交纳的相关材料是可以退还处理的，具体情况可以咨询办理。

写变更合同申请就可以了，不用注销。但是不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。

然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签字盖章时则注明存档份数即可。需要注意的是填写变更时一定要描述合同条款变更后的内容，还有必须将即将要删除的合同带齐，这份合同是用来加盖“合同作废章”的。但是如果你要注销或者变更的合同已经做了抵押登记的则必须要先撤销抵押登记，以及登记时要带身份证明档案。

并且如果是撤销登记备案的话记住带齐所以的合同，而变更备案登记只需要带一本即可;但是合同必须是你与卖家双方签名盖章的才有效，否则会被拒绝办理的。