二手房契税什么时候交最合适

二手房房屋契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。根据相关法律规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。

买二手房契税买方承担。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

办理二手房契税申报需要什么资料

契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3%，应该携带的资料有：

1、商品房买卖合同。

2、购房发票或收据。

3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照。

4、房屋实测报告表或实测平面图。

备注：经适房需提供审批表及购房证等。

注意：二手房缴纳契税买卖双方需要同时到场。

1、买卖房屋无论是一次性现金购买还是贷款购买，契税都是随购房款一起存入基金监管帐户的。(也就是说：在房管交易核心打完买卖协议，买卖双方签字之后，买方拿协议去协议开户银行存款时，就应该把房屋契税部分一同存入基金监管账户的)房屋出售方，也就是卖方不用跟随一起去的。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

3、新房纳税把钱交给开发商就可以了，开发商会给收据，只要收到钱就可以了。

4、二手房过户时需缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

办理二手房过户所需材料

1、办理《房屋所有权证》或《房地产权证》须办理二次过户，共有房屋还需提交《房屋共有权证》和房地产权共有(用)证》。

2、办理二手房过户需办理房屋交易许可证书。

3、办理二手房过户需要一张土地使用证原件及复印件(使用权人为申请人)。

4、办理二手房过户需要办理二手房产权登记手续。

5、办理二手房过户需要申请人的身份证复印件(单位需提供法人营业执照，法人代码证，法人资格证，身份证等)。

6、办理二手房过户时，授权委托的，必须提供授权委托书及委托代理人的身份证明复印件。

7、办理二手房过户需要缴纳营业税、土地增值税申报表。

8、办理二手房过户时，须出示中华人民共和国房产税完税证或财政局相关税费证明。