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房贷退税是真是假
发布时间:2023-04-25 10:28:14
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,办理房贷后是会产生利息的,而工资超过一定比例也需要交纳个税,所以很多人会选择申请退税,那么房贷退税是真是假?
房贷退税是真。具体来看满足房贷利息专项附加扣除条件的纳税人未扣或少扣的,可以在第二年汇算清缴时申请退税。房贷退税必须首套住房贷款,且有实际房贷利息支出;没有同时申报住房租金专项附加扣除;已实际缴纳过个税。满足条件者可在次年的3月-6月,可通过个人所得税APP办理,所需资料、具体流程及退税标准均有详细说明。
房贷退税具体需要什么条件?
房贷退税对借款人的纳税情况、房产情况、房贷状态、租房情况都有要求,具体条件如下:
1、纳税情况
房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的,因此要退税的纳税人首先必须得在上一年度预缴了税款,而一般是要月收入达到5000元,或者是年度收入不低于6万元才需要纳税。
2、房产情况
也就是对房产所处地理位置有要求,即需要是中国境内的住房,而不是港澳台,以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房,婚前买房只有借款人本人才能申报退税,婚后买房配偶双方都能申报退税。
3、房贷状态
一个是房贷类型,需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种;一个是对房屋套数要求,也就是必须是首套房贷;一个是对还贷状态要求,即正处于还贷状态中,且还贷时间没有超过240个月。
4、租房情况
不能是租房状态,也就是指有申报住房抵扣个税。当然如果有租房没有申报抵扣个税的,可以用房贷利息支出退税。
总而言之,租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能二选一,并且是以家庭为单位。也就是说已婚人士配偶有一方已经申报了租房抵扣个税,则另一方就不能再申报房贷抵扣个税。
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