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网签后贷款没通过可以退首付款吗
发布时间:2023-04-17 19:54:48
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房是要办理房屋网签的,而且网签也是买房流程中重要的步骤,那么网签后贷款没通过可以退首付款吗?
网签后贷款没通过是否可以退首付款,要根据具体情况而定,并且承担违约责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失;
2、购房者的原因导致银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任;
3、银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,可以起诉解决。
根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
网签后贷款没通过怎么退首付款
1、提供贷款被拒资料
借款人网签后贷款没有通过,需要向开发商提供贷款被拒短信、贷款审批结果截图等资料,证明自己没有通过贷款审核,开发商会对资料进行审核,确认是因贷款不通过的原因要退首付,才可能会处理。
2、确定首付款退款比例
贷款不通过有三方面的原因,即银行原因、开发商原因、借款人原因。
像要是银行方面的原因,比如房贷额度不足等,开发商一般是不会轻易答应退首付的,而是会让借款人重新提交贷款申请,等银行再次审批。只有开发商或者是借款人原因的才能退首付,但需要进行责任认定。
如果是借款人个人信用不行、还款能力不足,或者是提供的资料不完整等导致贷款被拒的,责任在借款人需要支付一笔违约金才会退首付,一般为30%的首付金额。但如果是开发商过失,比如五证不全,资质不够等则需要退全部首付款。
3、签订首付款退款协议
确认退款比例后,借款人还要和开发商签订退款协议,写明退款比例金额,以及退款时间、退款账户等事项,并且双方都要签字盖章,该协议才能正式生效。
4、等待首付款退款到账
退款协议签订生效后,开发商必须在协议里约定的时间内,将确定的退款金额退到借款人指定收款银行卡里,借款人可随时查看银行卡的收款明细,确认资金到账后收款退款成功,和开发商的购房合同已经作废。
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