购房商业贷款有什么要注意的

小编发现，很多人在办理房地产相关业务时，对于一些细节往往不注意，那么，购房商业贷款有什么要注意的?这个问题要仔细了解清楚啦。

购房商业贷款有什么要注意的

1､开发商向借贷银行提出按揭借贷协作意向;

2､借贷银行对开发商开发项目､修建资质､资信等级､担任人品德､企业社会商誉､技术力量､经营状况､财政状况进行调查，并与契合条件的开发商签定按揭借贷协作协议;

3､购房人与开发商签定《商业房买卖合同》，并依据合同要求，付清所需首付房款;

4､自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的资料，直接向开发商协作银行提出请求按揭借贷。详细包含:《商业房买卖合同》(存案注册)､购房首付款收据､身份证､婚姻证明､收入证明及银行以为须供给的其他资料;

5､借贷银行对购房人的各方面状况及手续进行调查､检查，与契合根本条件 的购房人(包含购房人爱人)处理初步手续，详细包含借贷请求书､一起还款声明､许诺､说话笔录､借贷合同､欠据等;随后购房人在借贷银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行批阅;

6､请求批阅期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接､了解状况､解决问题，活跃帮忙购房人办好借贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续;

7､问题客户的处理;

8､借贷银行赞同购房人借贷后，公司凭进账单给购房人开收款收据;

9､借贷人往后只需每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，借贷银行会从借贷人账户中自动扣收，到期所有结清;

10､借贷偿还后，借贷银行刊出典当物，并交还给借贷人。

二手房商业贷款的留意事项

二手房商业借贷流程与新房有些不同，二手房牵涉到房产评价以及过户等手续，详细流程如下:1､购房人与售房人签定房子买卖协议或房子买卖合同;2､契合条件的购房人向借贷银行提出借贷请求，并供给有关证明资料;3､买卖两边到借贷银行指定的评价组织进行房子评价;4､律师事务所对借贷人的资信证明资料和评价陈述进行鉴证､调查､分析，出具《法令意见书》;5､借贷银行进行批阅，通告借贷请求人是否赞同借贷;6､买卖两边处理产权过户手续，过户后，借贷人到银行处理借贷手续;7､购房人与借贷银行签定二手房典当贷借贷合同;8､买卖两边将过户后的房子权证送交借贷银行处理典当注册手续;9､借贷合同收效后，借贷银行依据借贷合同划付资金;10､借贷人按月还款;11､借贷人还清借贷本息，免除典当担保。

利率与额度。商业借贷的基准利率是由央行一起要求的，各大银行可依据实践状况在基准利率的所有上进行调整(例如上浮或下浮)。央行一起要求，自2015年5月11日起，金融组织利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。

借贷额度。按现在银行的要求，单笔借贷无高限额，但银行依据借贷人每月还款方可进行测算断定高借贷额度。可贷额度=家庭月收入减去日子费用等开支后的还款方可/相应借贷年限的每万元月还款额。

如果是首套房借贷，借贷额度不高于房地产评价组织评价的拟购买房产的价值或实践购房费用总额的80%;而如果是二套房借贷，则借贷额度不高于房地产评价组织的拟购买房产的价值或实践购房费用总额的70%。依据不同银行不同套数借贷额度有所起浮，详细以所借贷银行的要求为准。借贷期限。借贷期限长为30年，借贷人到借贷期限年纪男不超越65岁，女不超越60岁。

大家如果了解清楚购房商业贷款有什么要注意的，多一点知识点的基础，办事的时候就会少走很多弯路啦。