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外墙渗水归物业管吗
发布时间:2023-03-31 21:16:07
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋是我们永久居住的场所,很多小区的房屋都会由于各自原因导致的墙体渗水,墙面开裂等问题。那么这种情况归物业管吗?
归属于物业管理。但是不一定是物业公司的责任,如果是新房在保修期内出了损坏问题,是可以要物业公司协调开发商来维修的。如果是自身使用导致的问题需要自行承担,在这个过程中物业公司可以主导来处理。但不能把所有责任给到物业公司。
房屋墙体渗水要怎么处理找谁承担?
1、保修期内因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;
2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;
3、保修期外防水层因自然损坏漏水,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
4、保修期外防水因人为损坏漏水异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。
5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致,那治理漏水就需要相邻业主的配合,如果相邻业主不配合治理房屋漏水,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。
6、保修期内因管线损坏造成漏水,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
7、保修期外因管线损坏造成漏水,因为管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。
8、保修期内因房屋裂缝引起漏水,在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
9、保修期外因房屋裂缝引起漏水,房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。
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