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买房贷款属于什么类型贷款
发布时间:2023-03-27 21:18:19
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于大多数购房者来说,买房一般会考虑贷款。据了解,买房贷款属于抵押贷款性质,是比较常见的贷款方式。
一般买房贷款属于抵押贷款的一种。因为申请房贷时,需要办理抵押手续,将房产证抵押给银行,从而获得贷款资金。但是买房贷款是一种比较特殊的贷款,贷款的资金只能用于支付房产的尾款。而申请抵押贷款,资金可以用于消费、经营等。
另外,买房贷款又被称为房屋抵押贷款,大家要将该贷款与一般的抵押贷款区分开来,这种贷款最长是可以贷款30年的。
买房贷款的方法有哪些
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该第一选择住房公积金低息贷款。
2、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
3、个人住房商业性贷款:未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
贷款买房的注意事项有哪些
1、不良记录者无法贷款
若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款。
2、没有房权证的房屋不能贷款
即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款。
3、未缴纳土地出让金
此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款。
4、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
5、拆迁内的房屋
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
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