房贷抵扣个税的具体规定

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

什么是房贷个税抵扣?

个税法明年实施后，计算个税应纳税所得额时，在每月5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金以及赡养老人等专项附加扣除。

个税应纳税所得额=职工工资–基本扣除额(5000元)–三险一金扣除额–六项专项附加扣除(子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人)

房贷抵扣注意事项

1、怎么申报?

从12月份起，我国的个人所得税APP已开放了这个功能。相关部门的政策规定，继续教育、老人赡养、租房租金、大病医疗、子女教育、房贷利息这6类均可参与扣除。

此外在扣除之后，房贷利息可选择来个人所得税，若还有明显的剩余，则意味着大家可领取到一笔现金。大家若想办理此项政策的话，则可直接下载个人所得税APP，按照上面提示填写好个人信息后，即可完成申报。

2、房贷利息具有唯一性

房贷利息扣除这项政策每个纳税人只能享受一次，具有唯一性。假如小编作为纳税人，在去年的时候享受过此项政策，但因今年我把房子售出后，买了另外一套房子，这也意味着我的新的房屋是无法享受到这些政策。但若我的的伴侣之前没有享受过这个政策，而且新房为夫妻共同购买，则可以以伴侣的名义进行抵扣。

3、房租房贷二选一

房贷利息和房租抵扣二者只能选择其中一个。比如小编之前购买了一个期房，目前每个月都在还房贷，而小编目前也在租房子住。则对我来说，必须要抵扣房租还是抵扣房贷利息中选择一个，二者不能同时享受。

4、二套房是否享受此政策

主要还是看首套房是否已享受过此政策。若首套房之前没有享受过此政策，则意味着大家二套房是可以享受到这个政策的。反之，若首套房也享受过这个政策，则意味着二套房无法享受。