房产分割的原则和方法

发布时间:2023-03-23 15:20:42

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房产分割一般是在夫妻离婚的时候,为此一般会根据要求情况来分,那么房产分割的原则和方法是什么?

1、房产分割的原则是男女平等,做房产分割的时候,夫妻两人对夫妻共同财产有平等的分割权,不管其来源与贡献大小,都要进行平等分割。

照顾子女与女方权益原则、不得损害国家、集体或第三人利益原则;兼顾婚姻主体的特定情形。 有利生产、方便生活原则,分割房产的时候要在不损害其效用与价值的前提下,要保证生产活动、经营的正常进行,不管哪方存在过错,都应该将房产判决给有经营能力的一方。

2、房产分割的方法有两种:一种是变价分割,也就是双方都不主张取得共有财产时,可以将共有财产拍卖、变卖,然后对取得的价款进行分割,双方再取得自己应得的份额。另一种是析产分割,是指通过离婚诉讼,将共同财产予以分割,而不是调解、仲裁或者判决。

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房产分割是按买房价还是现价

分割房产,一般是以房产现值作为分割的依据,而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时,习惯以购买时的价格计算及分割,这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见,一般由原告申请向法院评估,并预交评估费用,由法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。

单位福利房离婚怎么分割

需要根据不同情况来定,具体如下:

1、若无法协议分配,或一方不履行分配协议的,则个人婚前所得房屋不分割,共同财产所得房屋,由人民法院根据房产的具体情况判决;

2、单位福利房如在婚后取得,其已经取得完整的产权,一般为夫妻共同财产,离婚时由双方协议分割。如果无法达成一致,可以到人民法院起诉,由人民法院依法作出判决。

单位福利分房,离婚双方无法达成协议,按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间,当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权,离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的,人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估,由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的,可以在评估基础上由双方竞价取得。

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