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二手房为什么比新房便宜那么多
发布时间:2023-03-22 13:30:25
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
有的人购房时,由于资金不够,所以会选择购买二手房,毕竟二手房的价格较新房便宜,那么二手房为什么比新房便宜那么多呢?
1、有紧急需要,房产低价处理
正常情况下,购买二手房时其价格也是跟着新房的走向而定,但也有的情况下还是能买到比新房便宜很多的二手房,其原因是原房主可能是做生意或其它原因导致资金周转困难,需快速的卖了现有房产。还有可能是变卖房产出国或支持孩子留学等,这些情况都是卖方比较急于用钱,所以在价格上宁愿便宜一点能快速出手。
2、购买时房价本身比较便宜
购买房价较为便宜多见于一些集资房,这类房主手中经常是由好几套房产,因为属于单位的福利房,觉得放弃很可惜,所以他们在买房时价格往往就是非常便宜,在同等情况下,这些群体更愿意稍低于市场的价格出售,毕竟都是赚的。
3、拍卖的房子
一般司法拍卖的房产,在价格上会便宜很多。这类房产需看类型,企业的房产缴纳的税费就会较多,要买的话可买拍卖的个人产权房,个人产权房在税率上非常低,再则拍卖等同于销售,对于符合年限的可免增值税和个税。
4、满足一定年限的房子
如果买的个人房产且是满五唯一的情况下,可免征很多的税收,因此在购买此类房产时也能省不少的过户费用。
5、房龄偏长,房屋存在质量问题
二手房的房龄偏长,再加上经过好几年的使用期,可能房子存在一些潜在的质量问题,比如有漏水或者是地面塌陷,所以出售的价格较为便宜。
二手房房贷利率和新房一样吗
二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕竟房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定,主要是看客户申请的房贷是哪种类型。
如果申请的是个人商业性住房贷款,那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(不同银行规定的基点数都可能不同,不过央行有规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点)。而如果申请的是个人住房公积金贷款,那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
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