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住宅楼下有商铺好还是纯住宅好
发布时间:2023-03-22 00:06:17
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
楼盘建设大部分小区靠马路的楼栋都会有底商设计,而有些楼栋则是纯住宅,那么,在选房的时候,住宅楼下有商铺好还是纯住宅好呢?
主要还是要看个人需求,如果不考虑上学、落户等问题的话,带底商楼盘是不错的选择。因为其生活方便度高,下楼就是各种商铺。而纯住宅的话,生活方便度比较低,一般都需要到小区外面进行购买商铺。带底商楼盘楼的土地性质一般为商住两用的,一般产权为40-50年,而纯住宅的土地产权为70年,所以就产权来说,纯住宅比较好一些。但是相比之下,纯住宅的房子也要贵上一些,需要注意的是,很多城市的商住房是不能落户的,同时也不能就近划片入学,而纯住宅则是可以落户。所以就这点来说,纯住宅会更好一些,两者有利有弊,大家可根据自身需求进行选择。
住宅楼下商铺噪音影响居民生活怎么办
楼下商铺噪音扰民的处理办法如下:
1、可以向工商部门投诉或者是向当地所在的生态环境管理部门投诉;
2、当事人双方进行协商,如果协商不成的再进行投诉,投诉不成的再进行起诉。
住宅楼下商铺是什么产权性质
住宅底商产权性质和住宅一样,一般是70年,我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年,住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层,其价位比较低,开发商通过转向做底商,可以卖个好价钱。
住宅底商优缺点
一、优点
1、客源稳定
住宅底商在小区底下,人流主要以小区居民为主,客源比较稳定。
2、投资灵活
住宅底商面积相对较小,总价与门槛较低,消费人群相对比较固定,依靠社区有稳定的人流量。且出租、转让都比较简单,投资风险较小,资金回笼较快。
二、缺点
1、卫生相对较差
住宅底商的卫生相对较差,尤其是底部为水果或者生鲜店铺,而且气味较重。
2、噪音污染较大
住宅底商在营业期间,常常会产生较大的噪音,对楼上的住户生活有一定影响。
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