没有公积金怎么买房划算

1、申请商贷，之后提前还贷：没有缴存住房公积金，申请不了公积金贷款，只能选择办理商业贷款，而在商业贷款办下来后，客户先按合同约定的还款计划按时偿还房贷，等达到银行规定的时间后再进行提前还贷（部分银行要求必须先还满一年才能提前还贷，不然需要支付违约金，也有的银行规定头三年提前还贷都要支付一定违约金）。而在提前还了部分房贷后，客户可以选择缩减每月月供，如此就能减轻每月的还贷压力；或者可以选择缩短还贷期限，如此不仅能够更早结清债务，还能比选择缩减每月月供节省更多的利息支出。

2、申请商贷，之后办理商转公：客户先带上购房相关资料前往银行办理商业贷款，如果之后开始缴存住房公积金，那只要保证按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间，且商业贷款已经还款满一年时间，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为，那就可以办理商贷转公积金贷款业务。等转为公积金贷款后，利率自然会有所下降，后续要还的利息也就少了。而且公积金贷款采取的是自由还款模式，之后手里若有了闲置资金，也可以随时申请提前还贷。

3、还款方式选择等额本金：在办理房贷的时候与银行协商房贷采取等额本金的还款方式，与等额本息相比，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，等额本金产生的利息要更少一些。当然，此种还款方式更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。毕竟在还款初期的月还款额较大，但随着客户不断还款，月还款额会逐月下降。

4、房贷的还款期限选择20年：如果客户的经济收入水平不低，或者购买的房子总价不高，申请的贷款金额也不高的话，那最好选择贷20年。与贷30年相比，虽然分摊到每月的应还本金多了，但能够少还10年的利息，如此一来，起码能节省十万上下的支出。

公积金贷款的流程有哪些

1、公积金递件

贷款人准备身份证明、婚姻证明、购房资质证明、收入证明、房屋买卖合同等资料，前往住房公积金管理中心递件，进行公积金贷款申请。

2、公积金面签

贷款人的公积金贷款申请批复之后，会通知贷款人前往公积金管理中心面签，签署贷款合同和抵押合同。

3、房屋过户

在面签完毕之后，贷款人需要携带身份证件、房屋买卖合同、公积金贷款合同等资料，前往不动产登记中心办理过户手续。

4、办理抵押

办理完过户手续之后，贷款人需要将房屋抵押给公积金管理中心，携带身份证明、抵押合同、不动产权证书资料前往不动产登记中心办理抵押手续。

5、公积金放款

在办理完抵押手续之后，贷款人需要将抵押回执送到公积金管理中心，然后等待公积金管理中心放款，公积金贷款就办理完毕了，后续只需按时还款即可。