住建部房龄满40年按新规处置

住建部房龄满40年按新规处置是进行旧改。按照现行政策规定，民用建筑一般使用寿命为70年。房龄40年的房子刚刚过了一半的房龄寿命。如果拆建是一种建筑浪费。因此北京出台相应政策，对于老破旧小区，不再拆建，而是在原有基础上，进行改造，优化房屋使用面积和使用功能，最大限度的给居民改善住房环境，提升住房舒适度。

旧房改造的意义是什么?

1、恢复房屋的安全性。在使用了一定年限之后，房屋的安全度必然下降，旧房改造的主要目的之一就是要恢复房屋的安全度，让用户安心。

2、改善和提高房屋的使用质量。老房子大多是上世纪初建的，局限于当年的物质、技术条件，房屋使用质量大多不高，改造老房子，是为了提高其使用质量。

3、改变房屋的使用用途。在我们国家，很多临街的住宅，随着城市商业经济的发展，在寸土寸金的地段，做底层住宅未免可惜。所以很多临街住宅都要求改造成底层为商店的住宅，彻底改变了其用途。

4、改善旧房外观，增加美观。以前建房，局限于当时的经济条件，对美观度的关注较少。现在条件变好了，通过旧房改造增加美观，是适应了时代的需要。

5、延长房屋的使用寿命。一般来说，房屋的使用寿命是50-100年。为了延长房屋的使用寿命，必须改造使用寿命较短的旧房部分，以适应使用寿命较长的旧房部分，从而提高房屋的整体使用寿命，这也是旧房改造的重要目的。

6、提高房屋的抗震性能。中国建于20世纪50年代和60年代的房屋很少考虑抗震。许多地区属于6度以下的地震区，不需要抗震。然而，20世纪60年代以后，地震活动加剧，以前属于非地震区的许多地方都被列入地震区。因此，这些地区建造的旧房迫切需要抗震加固，以提高房屋的抗震性能。

农村老房子改造要具备哪些条件?

老房子改造之前必须拿到相关证件，才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。需要办理手续如下：

1、如果房主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。