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房贷过户前还款需要几天
发布时间:2023-03-13 11:09:39
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买二手房的时候,如果购买的二手房贷款还未还清,那么在过户前原户主需要将贷款还清,那么房贷过户前还款需要几天呢?
房贷过户前还款需要10个工作日,一般合同签订后的3个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
贷款房屋过户需要注意什么
1、仔细核查证件,交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。
2、明确各项费用,整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、咨询专业人士,建议聘请专业的人士或正规的房交房细节,交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。
贷款房屋过户流程
1、交易咨询
买房者要购房之前要先了解清楚房屋的产权状况和整体的现状,比如卖房者要先准备好材料,身份证、产权证等,建立好良好的信息沟通渠道。
2、实地看房
买卖双方约定好看房时间一起看房,买房者在看房时要考察周边的配套设施,小区状况等。其次还要察看卖房者提供的各种证件,确定好购买的意向。
3、签订合同
如果买买房者对房屋状况都满意的话,那么就可以签订购房合同了。合同中要注明房屋交付的时间、价格等,合同签订好后就应付首付给卖家。
4、申请贷款
首付完成后,买房者可以把购买的房子抵押给银行进行贷款,此贷款是银行直接支付给买房者的,是除了首期款之外的购房款。
5、签订贷款合同
在签订贷款合同时,买房者应提供房屋买卖合同、收入证明等,银行审批合格后就可以签订贷款合同了。
6、缴税过户
贷款之后具可以向房地产有关部门提出过户申请,然后按照规定交完所要交的税。
7、领取房产证
房屋产权变更之后,所交易的材料会被移交到发证的部门,最后买房者就可以凭房屋所有权证通知单领取新的产权证。
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