老旧小区为什么不重建

1、时间过久，建筑材料老化，承载力下降，不适合再次改造。我国的住宅建筑的设计寿命一般是50年，之前的建筑，并不是钢筋混凝土结构，多是预制板结构，所以很多这样的房屋没有了改造的价值。

2、有些老旧小区是安置房，户型规划不合理，空间浪费拥挤。房屋的设计理念也是随着社会的发展在不断的进步，之前设计的房屋，有些走廊过长，占用了比较多的面积，内部空间狭小，空间布置不合理，外部改造只能“治标不治本”，无法对原有结构进行改善。

3、小区公共绿化面积，活动面积小，无法增加电梯等基础设施。有些老旧小区的内空间较小，道路较窄，如果加装电梯，将影响车辆的通过。也没有多余的空间进行娱乐设施的增设，自然也无法增加绿化面积，改善居民的生活环境。

4、拆迁成本上升，地方政府和开发商承担不了。

5、各城市商品房库存已经消化差不多了，住房需求趋于饱和，重建房产容易诱发系统性风险。

老旧小区改造包括哪些项目

1、基础设施改造。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整等。

2、完善类改造。改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3、提升类改造。包括建设小区及周边的社区综合服务设施;卫生服务站等公共卫生设施;幼儿园等教育设施;周界防护等智能感知设施。以及养老、托育、便民市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。