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等额本金提前还款后悔死了怎么办
发布时间:2023-02-25 20:57:34
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子贷款的话有两种方式,一种是等额本金,一种是等额本息,一般选择等额本金提前还款后悔死了怎么办呢?
一般选择等额本金贷款基本都是前期为了减少一部分压力,后面提前还款然后后悔了,也于事无补,只能尽可能的以后买房子长一个教训。
等额本金提前还款的最佳时间是什么时候
等额本金提前还款的最佳时间为在还款周期的三分之一之前,因为还款周期三分之一前所还利息产生较少,所以提前还款比较划算。假设贷款金额为100万,贷款期限为30年,那么在106个月之后,还的利息超过总利息的一半,那么等额本金的最佳提前还款时间就是在106个月之前,即在8年零10个月之前,越早还越好。
什么情况下等额本金不要提前还款
1、在签订贷款合同时,享受了银行给予的优惠利率。由于我们享受了较低的贴现率优惠,我们现在处于降息的渠道,如果年内央行不降息,利率也只会比上一期低,即使明年1月1日实施新利率。由于平均资本将贷款总额平均分成成本,等额本金还款期已过1/3的购房者,还款利息根据剩余本金计算。
2、等额本金还款方式越晚,所产生的利息越少,剩下的本金越少。这种情况下,还款期超过1/3时,更多的是后期本金,借款人已经支付了近一半的利息。平均资本利息对还款金额影响不大。
3、对于等额本息还款已到中期的买家。等额本息还款法按月平均分配,将按揭贷款的总本息相加。其中每月贷款利息按月结算,按月初剩余贷款本金计算。也就是说,利息的比例逐月下降,本金在月还款额中占平均资本的比例逐月上升。到还款中期,提前还贷意义不大,因为大部分利息已经还完了。
等额本金提前还款要注意什么
1、提前还款后利息将不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额,而剩余还款期数作为新的总还款期数,再按原定计算方式来重新计算。
2、客户之后可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;当然,也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话,能减轻还款压力;选缩短还款期限的话,能更快结清债务。
3、进行提前还款前要考虑还款时间,最好等还满规定时间后再进行提前还款操作,不然可能需要支付一定的违约金,而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话,将收取违约金;也有的规定三年。
4、不要到还款后期再提前还款,届时利息都还得差不多了,就算提前还款,也减免不了什么利息,并不划算。
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