房龄超过20年可以买吗

房龄超过20年的房子是否值得购买，需要分情况讨论。首先，如果经过专业的评估，证明这个房子仍然可以居住，那么购买这种房子是有一定价值的。虽然房龄较大，但是只要进行适当的翻新和改造，就可以提升居住的舒适度，并且这类房子往往地理位置较为优越，周边设施完善。其次，如果评估结果显示这个房子已经不适合居住，那么就需要考虑其他因素了。如果该房子位于城市规划范围内，可能会涉及到拆迁问题，这时需要了解相关的拆迁政策和补偿方案，并慎重考虑是否购买。如果该房子不位于城市规划范围内，但是仍然存在质量问题，那么就需要考虑维修费用和物业维护成本等因素，如果这些费用过高，可能会影响到购房者的决策。

需要注意的是，购买房龄过大的房子可能会存在一些风险，比如房屋质量不可靠、土地使用权年限过短、难以获得银行贷款等问题。因此，在购买之前一定要仔细调查房屋的质量和周边环境，并尽可能了解相关的政策和市场行情。

购买20年房龄以上有什么风险

1、房子质量差

房子经过20年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题，居住安全性低，没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，只能重修装修或旧改，这些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。

2、物业服务差

超过20年房龄的老房子，口碑好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解决，比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发，入住太糟心。

3、小区环境差

老小区不会有人专门打扫楼梯间的卫生，因此楼道内灰尘满天飞，而且物品堆积较多，杂乱无章。有的院内不规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，夏天异味蔓延，影响身体健康，大大降低生活舒适度。

4、周边配套落后

经过20年居住的老房子，虽然周边的各项配套都已经完善，但是因为建设时间早，各项设施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低，如果是年轻人居住，难以满足日常生活需求。