开发商和建筑商的区别有哪些

1、开发商属于建设单位，而建筑商属于施工单位。

2、房地产开发商属于第三产业，而建筑商属于第二产业。

3、开发商属于建筑产品的投资者，而建筑商属于建筑产品的建造者。

4、开发商属于甲方，而建筑商属于乙方，乙方是为甲方“打工”的。

5、开发商需要负责一个房地产项目的全过程，其中包括销售，而建筑商只需负责盖房。

开发商与物业的关系

根据相关规定来看，物业公司应该是由全体业主挑选确认，但一般的做法是由开发商选择与有业务合作的公司或自己成立的物业公司，业主一般也会接受开发商的选择。房子全部交房后，如有发生任何问题，都会根据售房合同的约定进行负责，业主要仔细看购房合同。开发商通常不会承诺很长时间的房屋质量方面责任。如果在一定期间内，房子发生严重涉及到建筑安全的问题时，政府建筑主管会出面处理相关问题的。

政府与开发商的关系

在房地产开发公司成立时必须经过政府部门同意，政府是受人民委托对开发企业进行监督，但至于盖房子，是需要经过申请然后在政府部门同意后，才能执行的如果没有得到同意，那么是不允许盖房的，否则属于滥用行政权力。

开发商和投资商的区别

1、目的不同。开发商：开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商：投资商就是进行投资的商人商家，对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

2、盈利方式不同。开发商是以销售为盈利模式，付出更多的精力和金钱。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力的才会进行投资开发，从而在其中获得回报。

3、灵活性不同。开发商是实干者，存在负债过高，存在流动性风险，不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系，一个项目从决定到完工可能需要几年的时间，不容易抽身。投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”，做另外一个项目，能及时抽身。