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房贷还款完还需要什么手续
发布时间:2023-02-17 13:22:53
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
办理房贷是将房子抵押在银行申请的抵押贷款,房贷还完之前房子一直是在抵押状态的,所以房贷还完需要去办理解抵押手续。
1、结清手续:在还清房贷以后,购房者首要任务就是办理房屋贷款结清手续。因为后续所要办理的手续都需要借款人提供房屋贷款结清证明。
2、解押手续:在还清房贷以后,贷款人需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续。
3、退保手续:在银行办理房贷的时候,往往需要办理一些相关的保险业务来作担保,而在房贷还完之后,自然需要去保险公司办理退保手续。
4、退押手续:在贷款买房时,有些开发商会要求购房者交押金,虽然这种做法很不合理,但如果购房者交了押金,在还完贷款后就要去找开发商办理退押金手续。
5、撤保手续:不少购房者在办理房贷“商转公”时,选择了担保机构进行担保,还为此交了不少担保金。在房贷结清后,你就应该及时办理撤销担保手续,并退回担保押金。
房贷还款完成怎么取回房产证
房贷还完后领回商品房产权证有三种情况:
1、从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
2、从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
3、办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
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