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房贷一定需要共同还款人吗
发布时间:2023-02-13 11:48:27
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多人贷款买房,都会注意到共同还款人这个名词,很多人会选择添加共同还款人,提高贷款成功率。那么,房贷一定需要共同还款人吗?
房贷不一定需要共同还款人,如果是单身状态下购房,且符合贷款条件,当然不必有共同贷款人。如果是婚姻期间购房,因婚姻期间所购房产,正常为夫妻共同财产,因此贷款时,银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件。这是为了银行将来追贷方便。另外,房贷共同还款人一般只需要1个,在办理房贷时,如果可以提供一个共同还款人,那么就可以大大提高还款能力,从而大幅提高银行贷款通过审核的概率。
房贷共同还款人注意事项
1、共同还款人也是会被查征信的,主要看信用记录、借贷记录,征信良好,且负债小的人,比较容易被银行认可。这个要注意了,共同还款人只会查征信,并不会在征信报告上查到贷款记录。
2、共同还款人虽然会被查征信,但是不会在征信报告上体现该笔贷款记录。不过要是贷款人没有能力还款,共同还款人又没有替其偿还账务,房贷逾期了,共同还款人的征信报告上是会留下逾期记录的。
3、共同还款人有为贷款人还贷的义务,即帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权,可以向贷款人追债,但是对房屋却没有相应的权利,不能享有房屋产权。
房贷共同还款人对自己买房有影响吗
是会存在一定的影响的,比如说会在共同还款人的征信报告上面显示房贷借款记录,增加个人的负债,以及后续如果还款出现了逾期,对于共同还款人的信用也是会有负面影响的。
再者就是,共同还款人名下有了房贷记录,对于下一次买房是会有限制的。当然了,绝大部分共同还款人与借款人是配偶、父母子女关系,是以家庭单位进行申贷的,所以并不在意。
在申请房贷时,不管是借款人还是共同借款人,都需要有良好的资信才可以。因为这两方面的因素直接与还款能力、还款信用挂钩。双方都需要具备稳定的工作或者经济收入来源,征信报告上面没有明显的污点记录,信用情况良好,那么银行在审批时才会可能将额度授信给用户。
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