办房贷需要把信用卡还款吗

没有银行规定在办理房贷之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算房贷审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样房贷额度就会减少。因此如果信用卡欠款金额较大，最好先还信用卡再办房贷。

另外办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款，因为最低还款说明持卡人还款能力不是很强，这样的话银行审批房贷的时候会怀疑能否按时还款。信用卡使用最低还款额还款是不影响个人信用的，只要每期按时偿还，银行对信用评级反而会更高。因为即按时还款了，又会支付银行利息。只要不出现逾期，就不会产生不良记录，就不会影响贷款，所以没必要在贷款钱还清信用卡欠款。

房贷什么情况下会被拒

当出现以下几种情况时，房贷很可能会被拒：

1、征信上有逾期信息

房贷在审批过程中会查询征信，若申请人的征信报告里有信用卡逾期或贷款逾期记录，银行自然会担心放贷风险大，从而拒绝批贷。

2、征信查询记录太多

征信报告中信用卡审批名义、贷款审批名义、担保资格审查名义的查询记录过多，导致征信变“花”，出现多头借贷现象，让银行担心经济生活不稳定。

3、申请资料出现问题

提交给银行的申请资料不够全面，银行无法准备判断申请者的资信水平;或者信息存在错误，与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。

4、经济收入未能达标

银行一般要求提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍，比如借六十万房贷、期限二十年，分摊到每月的本金是两千五，申请人需要提供不低于五千的流水。

5、个人负债率太高了

若名下未偿清的债务过多，体现在征信上的个人负债率势必也会很高，从而让银行担心还款能力不足。

6、首付未达规定比例

首套房贷款一般要求首付最低不低于三成，二套房贷款则要求首付最低不低于四成。若是公积金贷款，建面不超90㎡，首付最低两成，超90㎡，首付最低三成。

7、银行放贷资金紧张

办理房贷时正好遇上银行业务繁忙、额度紧张(尤其每到年末时，银行资金普遍不足，还要进行年终结算)，导致审批、放款有所延迟，甚至暂停贷款业务。

8、开发商的资质不行

房地产开发商的证件不齐全，不具备售房资格等等。

9、不支持公积金贷款

所购房产为单身公寓、LOFT，土地性质为商服用地，只能申请商业贷款。

10、未在当地交公积金

目前只有部分城市开通异地公积金贷款业务，不支持异地贷款的必须在当地缴存住房公积金才允许申请公积金贷款在当地买房。

11、公积金没交够时间

住房公积金未连续按时足额缴满本年或一年，尚不具备公积金贷款资格。

12、公积金账户被封存

当期住房公积金账户未处于正常缴存状态，因停缴被封存了，暂不支持贷款。

13、公积金贷款未还清

名下申请过一次公积金贷款，但贷款尚未还清，自然不支持申请新的公积金贷款。

14、公积金贷款超限了

已经用公积金贷款购买了两套住房，次数达到上限，无论贷款是否结清，购买第三套住房都无法再办理公积金贷款。