申请房贷需要结清还款吗

申请房贷不一定要结清还款，有欠款并不一定会影响办理房贷本身，只不过会在收入审核的时候有影响。在收入审核的时候银行不仅要考察贷款人的收入能力还要考察贷款人的负债，如果贷款人的收入能力足以在覆盖负债的情况下满足房贷的收入要求，房贷的收入审核就不会受到影响。但反之负债过多导致收入水平不够的话，就需要先结清一部分的欠款来满足房贷的需求了。

申请商业住房贷款需要哪些材料

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独生子女证)复印件 (如单身需到当地民政部门开具单身证明)。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

贷款买房需要注意问题有哪些

1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人许多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。

2、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话，则需要提供具体的营业明细和税单。此外，申请商业购房贷款其贷款利率要比公积金贷款稍高，所以，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。

3、确定在现今的贷款政策下，可以贷几成以及可以获得什么样的利率。比如怎么算贷款次数，若有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付究竟要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要具体了解清楚。