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为什么懂房的不买叠拼别墅
发布时间:2023-01-28 10:16:31
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
市场上有很多种不同的房产类型,比如说住宅、洋房、公寓以及别墅,那么为什么懂房的不买叠拼别墅?
因为叠拼别墅没有达到更高的私密性。叠拼别墅就像老北京的四合院,看起来像是一家人的房子,但是走进去,会发现它就像一个画房子。叠式别墅的住户除了共用一面墙,还会共用很多部分,比如叠式上层的住户。如果上面子有一些噪音,下面的楼层就会受到一定的影响。
联排和叠拼的区别
1、门户不同
对于叠拼别墅来说,它是往纵向空间方向进行延伸的,基本都是四到五层的样子,主要分为两户,一到二层为一户,三到四层或四层半为另外一户。购买者基本是中上阶级的人群,不属于高消费人群。而联排别墅的话,是采用独门独户的方式来建造,一个竖向为一户,没有上下楼层来分户,消费群人属于高收入人群。
2、花园不同
叠拼别墅下层住户都是带有花园的,而上层住户则是带有露台或是一个阁楼。而联排别墅的住户,都是左右一起共用一面墙的,相互比较独立,楼下有带花园,而楼上也有带露台的。
3、居住舒适度不同
叠拼别墅的容积率一般是在0.8到1.0左右,这种房子与集中式建筑一样,都是有公摊面积存在在,室内采光度不是非常均匀,而对于上层住户来说,停车不是非常的便利。
联排别墅是不存在公摊面积的,并且容积率基本是在0.5到0.8以下,居住的舒适性会更好,室内采光面积也不错,基本都是三面采光的。
4、私密性不同
叠拼别墅的私密性不是很好,因为它是集中式的住宅,虽然是升级版,但都是从公共区域进入的,并且土地资源占有方面也不是很好。
联排别墅就不同,它的私密性非常高,每家每户都是独立的,互不打扰。
5、墙体不同
叠拼别墅上下左右都是与邻居一起共同使用的,布局方面会比较合理些,而联排别墅邻里之间只是共用一面墙的。
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