复式楼套内面积怎么算

复式楼的套内面积根据产权证测量来决定的，按照标准，复式楼门厅、大厅是按照一层来计算面积的，比如说门厅、大厅内有设计回廊的，要按结构底板水平的面积来计算。层高达到2.2米以上按全面积来计算，层高达不到2.2米按照1/2的面积来计算。

复式楼的特点

1、视觉冲击好：复式楼相对性平层而言，是较为新奇的一种房型。并且，总体的视觉冲击也是非常好的。由于，一般复式楼总面积较小，设计时候更为灵便，切分出多元化作用屋子，进而视觉冲击相对性最佳。

2、系统分区显著：一般来说，复式住宅的设计私秘系统分区较为显著。例如，下一层供生活起居用，炊事、用餐、浴池等，顶层供歇息睡眠质量用，户下设好几处嵌墙壁橱和室内楼梯，正中间混凝土楼板也即顶层木地板。针对三代同堂或别的家庭主要成员较多的家中而言，复式楼是尚佳之选。

3、使用率高：复式楼较大的一个优势便是使用率很高。总体合理布局是将一个楼房平面图的部分制成二层的房型，提升空间的使用率。这针对购买小户型房子的买房者而言，是很性价比高的。

4、隔音降噪实际效果差：隔音降噪实际效果和安全系数是大规模复式公寓理应考虑到的难题。因为切分空间将会并并不是混泥土，只是木挡板，隔音降噪、防火安全作用差，安全系数较弱。这一要实际依据新项目而言，现阶段大中型房地产商在房型设计与工程施工用料上边已做改善。

5、自然通风光照较弱：这一缺陷关键反映在中小型复式公寓。因为空间比较有限，复式住宅净宽大、宽度小，假如房屋朝向不太好自然通风和光照会不大好，因而，大家在购买公寓楼的情况下一定要现场查询方向。

6、室内楼梯占部位：大部分小复式的楼梯口将会会占掉10-15平方米，自然平层设计不太好的也存有走廊占空间的难题，相对而言小复式消耗的更多一些。并且会有的人感觉左右室内楼梯不方便，特别是在老人和小孩。