买房网签是在售楼部签的吗

网签不是在售楼部签的。商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本、商品房定购合同示范文本，协商拟定合同条款。经买卖双方确认后，再由开发企业通过网签系统联机打印，买卖双方共同在书面合同上签字。商品房定购合同联机打印后，由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元商品房已定购。

为了维护自己的合法权益，购房者必须要网签。因为网签主要是房管局为了房地产企业规范，禁止其一房多卖而建立的正规网络管理系统，只要网签过的房屋，开发商就没办法进行二次买卖，让市场更加规范。

但有的不法开发商在开盘时，并未取得房管部门颁发的预售证或其他证明时，就非法与购房者私自签订购房协议或者合同，这类情况也无法进行网签的。还有种情况是，如果买家本身购房资格会通过相关审核，也会导致网签无法正常进行。

在网签的过程中，购房者不要随意签约，应认真阅读相关合同，若合同中有出现觉得不合理的地方，可以向开发商提出自己的意见，双方进行协商。

买房网签和备案是一回事吗

购房网签和备案是不一样的，两者存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。