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买房时开发商不网签怎么办
发布时间:2022-11-27 21:06:01
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的流程是有很多手续需要办理的,购房者最好提前了解一下,避免被坑,那么买房时开发商不网签怎么办?
开发商不网签属于违法违约行为,需要承担违约责任,买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定,在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续,并且预售合同里面也有写明,是开发商强制性的义务。
法律依据:《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
买房为什么要网签
1、网签其实也是相关部门对房屋交易的一个初步审核过程,能顺利通过网签,通常则说明所交易的房产情况没有异常。例如购买开发商的新房,如果不能办理网签,则说明该开发商项目可能手续存在问题;如果是二手房买房不能办理网签,也说明是有一定的问题的。
2、避免“一房二卖”,通过网签流程的办理,可以避免一些诈骗手段,使购房者不受损失;如果卖方将同一房产卖给两个不同的购房者,那么两个购房者都会受到时间、精力、财力等方面的损失。但是办理了网签之后,在没有解除之前是不能再次办理网签的。如果因交易双方的原因需要撤销网签,必须双方持有效身份信息及相关材料申请撤销。
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