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如何购买公房产权
发布时间:2022-10-31 21:22:23
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
公房和普通商品住宅房屋是不一样的,公房是国家出资建设的房子,不是所有的公房都可以出售,即使能出售的公房也需要满足相关的条件,那么如何购买公房产权呢?
公房买产权要视具体情况来定:每一个地方的公共租赁房屋的政策都不太一样,有的可以买卖产权有的不可以买卖产权。可以买卖的话一般要先向公租房所有权部门提出申请,申请通过后,缴纳相关的税费办理过户手续后,即买断了产权。先向当地房管局提出购买申请,工作人员会对房屋进行审核。双方需要在房管局办理过户并申报价格,工作人员会对价格进行核实,并评估和勘察。最后,还要缴纳税费,交易双方过户后的30日内,向房产部门办理产权登记,之后领取房屋产权证。
公房交易要注意什么事项?
1、公房交易要注意查清房产的性质。
先要了解公房的性质,要知道卖方对公房是有所有权还是使用权。公房包括单位的自管公房以及房管局的直管公房两种。单位的自管公房若是可以房改,应当是能给予个人部分所有权的;但是直管公房通常只是出租给个人使用,却不能买卖。
2、公房交易要注意查明土地出让金。
如果公房可以买卖,还要注意是否缴纳了土地出让金,如果没交,无法过户。如果无法过户,买到的房子在法律上属于不稳定的状态,卖方有权支付违约金来解除合同。
3、公房交易要注意避免权属争议。
公房的年代通常比较久远,房产可能存在继承权纠纷或者离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子,很可能在过户前,纠纷的对方会予以阻止,甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行。
4、公房交易要注意了解房屋质量和关系。
公房的年代通常久远,因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时,应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况,是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何,不要影响到物业交割。
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