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商住公寓可以办理营业执照吗
发布时间:2022-10-14 21:45:18
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
不同的房屋类型可能用途是不同的,常见的房屋有住宅性质、工业性质和商业性质的,那一般商住公寓可以办理营业执照吗?下面来看看吧。
商住公寓是否能办营业执照需要视情况而定,在办理营业执照过程中市场监督管理局对于注册地的要求:产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。必须要房东提供房产证或产权证明的原件。
买商住公寓需要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《民法典》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
商住公寓能买吗
如果购置商住公寓是用于自住的话,则不建议购买,一是交纳的生活费用太高,配套设施不完善。二是居住密度大,还无法上户口,三是首付要五成,且各项税费高。若是用于投资,是可以买的,由于商住公寓多用于办公,因此出租成功率高,承租者很多。
商住公寓产权是多少年
商住楼产权年限为40年或50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,但如果是商住用地,则是40年产权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:居住用地七十年 ,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。
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