购买小独栋别墅能贷款吗

购买小独栋别墅能贷款，不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款，但是最长的贷款期限也不能多于10年。

但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。

外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但最高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。

买别墅要注意什么问题

1、在签署合同书的情况下，要了解工程建筑的暂测面积和评测面积的实际数据信息，尤其是一体式别墅，在面积测算上更非常容易敷衍了事，例如服务平台、生活阳台、阳台、外廊、车辆房乃至前后院面积这些，而普通住宅就没有这种问题。

2、别墅土地资源面积的分担至关重要。虽然与普通住宅一样，在协议中不一定把面积此外列举，可是其面积尺寸、具体地址、包含页面等都理应显著地在合同书图示中给予标出，便于一旦产生纠纷案件有书面形式根据。

3、别墅一般由房屋建筑和土地资源二者构成，售卖时理应包含房屋建筑自身和土地资源两层面的具体内容。

4、要留意别墅土地的特性。有的别墅是造在农村集体用地上的，这类土地资源是属于农村住宅特性的，买这类别墅将来是办出不来房屋产权证的，因而事前要请房地产商提供土地交易证实，说明房地产商的确已经取得了土地使用权证，要不然得不偿失。

5、买别墅关键的是土地资源，由于即使房屋建筑被折旧费和毁坏，只需该土地使用权证是属于你的，就可以在土地上重塑房屋，这种情况称之为别墅的“重可塑性”，关心其重可塑性就能使别墅升值增值。