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婚前买房婚后拿到房产证算个人财产吗
发布时间:2022-09-22 17:23:11
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买房的时候会选择在婚前买房,这样才能算是个人房产,在离婚之后才能不被分割,那么婚前买房婚后拿到房产证算个人财产吗?
婚前买房婚后拿到房产证算个人财产,虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外,婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,若离婚以平分为原则。
两人婚前共同买房注意什么
1、婚前财产公证或事先协议很有效。婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提,这样在发生纠纷时能够及时找出证据,也好避免日后的房产纠纷。
2、贷款买房后还贷款事项应签署协议。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批严格。未婚情侣贷款买房时,如果一方有不良记录是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还款义务。
3、房产证上写谁的名字需谨慎。在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,双方可按实际情况确定共同共有或者按份共有。在确定之后,即可按约定对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不容易产生纠纷。
4、对出资方的钱款划分清楚很重要。如果双方积蓄不足需要借助父母的力量来买房,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母出资有被认定为赠与的风险。
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