买房交了首付能换房吗

发布时间:2022-09-15 21:32:44

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人在售楼处看好房之后就匆忙交了首付,等到交完之后发现有一套自己更喜欢的户型,因此就想换一套房子,那么买房交了首付能换房吗?

如果只是付了首付款,还没有签订买卖合同的话,是可以更换房子的。如果签订商品认购协议后,想要换房需要与开发商沟通,看是否允许更换,一般来说开发商是不允许换房的,因为实际操作会很麻烦。

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更换户型会遇到什么问题

1、更换户型毕竟比较麻烦,更换户型对你来说是一件小事,但是对于房地产销售人员来说是一件比较麻烦的事,要更改住房认购书、更换销控表、更改内部销售管理系统,甚至还要销售主管签字批准,所以比较麻烦。

2、如果都去更换会给销售工作带来很多不必要的麻烦,但是如果大家都这么想、这么做,销售计划和销售管理会带来很多工作量和管理工作,所以不愿意更换也在情理之中。

3、决定更换就可以与置业顾问沟通,甚至可以与销售主管沟通,讲清楚这样做的理由,希望得到销售主管的理解,并最终同意给你更换户型,让你有一个满意的结果。

4、需要的户型房源现在还有没有,包括户型房源、房子的楼层、房子的朝向等等是不是都是你需要和满意的户型,是不是那些你想要的户型已经被别人认购了,虽然也一样没有完成购买但是毕竟也有人认购了。但如果你需要或者喜欢的户型还有房源,就应该努力争取更换,毕竟购买住房是关系未来居住空间。

买房交首付时要注意什么

1、检查开发商预售许可证

有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、注意合同是否标准

在签订合同时,一定要选用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。

3、留意合同条款是否对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕,因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。由于购房合同太过专业,导致许多购房者都无法理解,所以,购房者一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来,以免后期吃大亏。

4、明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

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