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贷款基点是固定的吗
发布时间:2022-08-24 09:40:34
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房这件事大部分人都需要通过贷款实现,目前房贷利率改为lpr利率+房贷基点的计算形式了,那么贷款基点是固定的吗?
1、对于已经签订房贷合同放款用户来说,贷款基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%,假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP,那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%,用户又选择的是浮动利率,那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR利率,基点在合同签订后是不变的。
2、从大的范围来讲,基点是有变化的,这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间申请也是会有差别的,这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响,比如说国家政策、当地房市等。
贷款基点什么意思
贷款基点就是指贷款年利率的最小变化单位,它是债券和票据年利率更改量的度量单位。一般在申请办理贷款的时候会在年利率的基础上进行基点的加减,一个基点为0.01%,例如年利率是4.85%,上调了20个基点,那么具体的贷款年利率为4.85%0.2%=5.05%。在申请办理贷款时不一样的银行得出的加减基点数不一样。
2022年最新房贷利率
2022年8月22日,最新一期贷款市场报价利率公布,1年期和5年期以上贷款市场报价利率,也就是LPR较上一期均有所下降。1年期贷款市场报价利率由3.70%下降为3.65%,5年期以上贷款市场报价利率由4.45%降至4.3%。作为深化利率市场化改革的重要一步,贷款市场报价利率(LPR)已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”,每月定期发布。
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