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物业能随便停水电吗
发布时间:2022-08-17 15:16:40
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在日常生活中,小区物业是不能随意停用业主的水电,如果业主存在欠费情况,那么是可以进行催缴,而不能随便停水电。
物业不能随便停水电,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。
物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养,并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。根据相关规定,业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系,只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。
如果直接停水停电的话,物业公司是有错的,因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则,可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作,达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费,物业公司可以通过诉讼的程序去维权。
物业未通知停水停电造成的损失怎么办
在实际中,一般小区里头有停水停电的通知的话,作为物业通常是有责任告诉业主的,因为一般是物业那边先得到消息的,否则一旦停水停电,那么刚好家里有什么需要水电的,就会造成损失。所以,要是物业那边不通知停水停电,导致业主有损失的,那么可以要求对方赔偿。
如果因物业没有及时通知停水停电而造成损失的,业主可以要求物业赔偿损失,具体做法如下:
1、首先,如果物业管理合同中对此有相关约定的,业主可按照约定向物业索偿。一般合同上有说怎么办的,就怎么办,省得自己再想解决办法,而且要是对方不肯认的话,那么就会比较麻烦。所以,要是你们之间有关于这方面的约定的,那么就按照约定的来就行了。
2、其次,如果物业管理合同无约定或约定不明,那可与物业或物业上级管理部门进行协商,要求其赔偿损失。要是没什么大损失,而且双方的责任也很明确的,那么找对方协商就能较快解决,方便省事。
3、最后,如果协商不成,那业主可以收集资料到法院提起诉讼,要求赔偿损失。一般来说,这个收集的证据,主要是对自己受到的损失进行拍照取证。当然,要是有更直接的证据,也要一起保留。
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