如何防止开发商烂尾

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是较低。

2、考察开发商的信誉。有些本土的开发商，实力差一点，但建设信誉好，在地方已经有一定建设案例，这种情况下也是可以纳入考虑的，在烂尾风险上也比较小。

3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，必须是“五证”齐全的。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机。一般情况下，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率都较低。所以在买房的时候可以重点关注一下房子的建设进展，尽可能选建设进展较好的项目。

房子烂尾怎么办

1、起诉开发商

起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费等。

2、继续等待

这个方案相信很多人不愿意选择，但也是无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。但也有很多未知的变数，购房者有可能财、房两失。其实不管是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛。所以在买房之前，一定要做足功课，避免买到烂尾楼。