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小区架空层的用途是什么
发布时间:2022-07-26 09:42:03
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
小区建设会预留架空层,在小区业主入住后,这里通常都会成为大家活动的空间,那么本身留小区架空层的用途是什么呢?
1、避免潮湿。一楼架空,避免底层住宅与地面的直接接触,能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气,在一定程度上,也可以减轻噪音对住户的影响。
2、丰富生活。一些休闲设施会设置在架空层,为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所,不管是刮风还是下雨,都可以在架空层进行休闲娱乐活动,不受天气的影响。
3、多一些可利用的空间。架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车,存放农具自行车,布置庭院。相对可实现人车分流,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉,居住相对较安全。
4、丰富景观。加强了景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后,所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了,通过架空层的绿化渗透,将景观完全延伸到住宅内部,行人走在周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。
架空层计算建筑面积吗
架空层算建筑面积,因为在计算建筑面积的范围和方法中有“用深基础做地下架空层加以利用,层高不足2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的,计算全面积”的说明。
架空层属于开发商还是业主
架空层属于业主。根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权证。
架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来,同时是居民的公共活动空间,还是高层住宅的避难层,所以架空层一定是开放的,不能作为住宅与商业用途。
架空层二楼好不好
1、一层架空层因为面积很大,所以平时很多人会在这里活动,最常见的就是小区里大叔大妈们很喜欢在这样的地方跳广场舞,广场舞所造成的噪音可以说是每个地方都存在的普遍问题。
2、有的小区居民素质不高,经常爱把垃圾什么的随手往地上一扔,让一层架空层变成一个垃圾遍地的地方,夏天气温一高,蚊虫滋生,那滋味,当然是二楼居民首当其冲。
3、公共排水管在二楼底部是需要拐弯的,因为一层没有居民居住,但是公共排水管如果拐弯的话很有可能造成堵塞问题,严重的很可能会造成反水。
4、因为一楼架空层,冬天形成了一个通风口,非常寒冷,夏天又会炎热的不行,住起来真是让人觉得浑身不舒服,平时开空调的能耗也比其他楼层高。
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