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二手房贷款过户需要评估报告吗
发布时间:2022-07-11 22:40:00
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房贷款跟新房在贷款额度上最大的不同,就是二手房申请银行贷款的时候是按照评估价格来确定的,因此二手房贷款过户评估报告是一个非常重要的流程。
二手房贷款需要评估报告,房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。因为如果要办理贷款,银行需要根据房屋评估报告,才能确定给购房者贷款额度。另一方面,在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对房子有个大概估值。
二手房评估包含哪些环节
如果想要对房屋进行估价,首先需要向专业机构提出估价申请。评估师如约到现场实地勘察,主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业,为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层,通过市场比较法来确定估价对象实际价格,接着评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。
房屋评估主要看哪些方面
1、看房龄
在进行房产评估时,房龄起着非常重要的作用,不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说,二手房都是已经出售给别人居住过的房子了,房龄就会更大一些。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小,尽量选择房龄较小的二手房。
2、看地段
房屋所处的位置不同,价格就会有所不同,大家都知道地段对于房子而言是非常重要的,好的地段是房子的加分项,地段不太好的房子,如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,房产评估也是同样的道理,地段好的二手房评估值也会更高一些。
3、看房屋的户型朝向
户型佳朝向好的房子,居住环境也会更好一些,这样的房子大家都会喜欢,一般而言,同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,评估值也会高一些。
4、看内部装修
有的朋友喜欢比较简单的装修,有的朋友喜欢豪装,而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候,豪装肯定比简单的花费要多很多,所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,评估值就会高一些。
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