买房子组合贷款需要什么条件

1、申请买房组合贷款人具有合法的身份，申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。

2、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。申请买房组合贷款人有所购买房屋首付的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。

3、办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

4、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人，申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

组合贷款买房申请流程

1、到贷款银行提出借款申请

组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部门申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2、银行审核贷款

贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

3、办理住房抵押保险手续

组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

4、签订还款协议和划款

组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议，组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

办理组合贷款的注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款

当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时最大程度地缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。

3、提前还款先还商业贷款

有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。