购买教育地产要注意哪些风险

1、学区调整要提防

要买“教育地产”的购房者应先到当地教育主管部门咨询：根据最新划分的学区，所要购买的房子有没有被“划走”，今年是“教育地产”，明年有没有可能就不是了，每年的学区划分要依据大连市教育局发布的标准作为划分学区的原则，还要考虑区域内当年入学的学生数量是否超过该区域内教育资源的承受范围，每年进行适当调整。在调整时，各区教育部门一般都会提前公示。

2、户籍的限制要瞪大眼睛

购买教育地产时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。另外，实际居住地也要符合要求，否则很可能会在各级教育局组织的专项检查中被查出。

3、小心遭遇拆迁白花冤枉钱

购买教育地产前要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划。

教育地产有哪些陷阱

1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。只是毗邻名校并不是教育地产。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产进行销售。

2、还有一类教育地产陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，师资力量有可能本地进行招聘，教育质量会大打折扣。

3、还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。