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房地产五证是哪五证
发布时间:2022-06-11 15:22:04
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房时,一定要注意了解开发商的真是情况,尤其是开发商五证是否齐全,五证不全的房子是千万不能买的。那么,房地产五证是哪五证呢?
1、经过行政部门确认之后颁发的土地规划许可证件。
2、做了房屋产权登记之后,取得的施工许可证件。
3、城市开发管理单位颁发的房屋销售许可证件。
4、符合城市发展要求领取的工程规划许可证件。
5、支付了土地使用金之后领取的土地使用证。
房子五证不全什么风险?
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。
2、房屋的质量没有保障。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子有可能会存在质量问题,是没有保障的。
3、开发商骗取定金。没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会选择跑路。
4、工程手续不合法。如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法,办理不了五证,项目如果规划、施工手续等问题,没有办法获得规划证和施工证件,那么属于违法建筑,这样的情况下,不管是建房,还是卖房,都属于违法。
5、施工进度未达标准。期房销售本身就存在延期交房的风险,楼盘还没有达到允许销售的进度,销售存在的风险很大,开发商需要先收取认购金,获得《商品房预售许可证》后,再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下,建房属于合法,但卖房不合法。
五证不全的房子能退吗?
五证不全的房子可以退,退房流程如下:
1、去当地住建局网站,或者实地了解楼盘预售证办理情况。
2、确定没有办理,到售楼处要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示,可要求退还放款,因为没有获得《商品房预售许可证》的,不可以进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下,可以法律途径维权。
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